房地产下半年可能加速回落0通用插座
2023-07-07
房地产下半年可能加速回落
国家发改委宏观院独家向本报提交的报告认为,房地产业正在步入中期性调整阶段,今年下半年可能进入加速回落期。预计此次房地产增长调整将持续少则3年,多则5、6年,期待一两年调整后重新高涨是不现实的。
报告同时表示,目前操纵市场的力量仍然很强,房地产真正的“软着陆”还未实现。建议在政策上要做到“三不”,即土地偏紧的政策不能松、信贷政策不能松、税收政策不能松,以防止房地产泡沫卷土重来。
报告称,本轮房地产周期的高景气繁荣期已经结束,已在2005年下半年进入中期调整期,目前正处在调整的第一阶段,投资增长率逐步调整,销售、房价增长也在调整,下半年可能进入第二阶段即加速回落期,房地产增长处于相对低迷状态,景气度降至最低点。
报告预计,2006年房地产销售增长率将由上年的30%以下降至20%左右;房价增幅也将会进一步回落,一些前期炒作过度、房价过高的地区房价可能出现绝对的下降。其中,高档住房价格增幅的回落幅度要大于中低档住房;随着二手房交易成本的上升,二手房交易将走向清淡,使得二手房价格增幅继续小于新房价格增幅;由于补涨及相对价格等因素作用,二级地区房价增幅将继续高于一级地区和三级、四级地区。报告还预计,一批中小房地产商将会被淘汰,导致银行不良资产增加。
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